横木真建築設計事務所
Yokogi Architecture Design Office
workflow
■設計の大まかな流れについて/住宅・リノベーション・集合住宅
①お問い合わせ
まずは、コンタクトフォームにてお気軽にご連絡ください。
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②ご相談/プレゼンテーション (1ヶ月程度)
無料にてご相談を承ります。
ご要望をヒアリングし、土地(中古物件)が決まっている場合は、その図面をお見せください。
土地(中古物件)探しからご一緒することも可能ですので、お気軽にご相談ください。
1ヶ月ほどで基本プランの提案書と模型を作成致します。 提案書を元にご依頼いただくかどうかをご検討下さい。
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③設計契約／基本設計 (2〜４ヶ月程度)
設計を進めさせていただく場合は、設計契約を交わし基本設計に進みます。
本格的な検討がはじまり、模型と図面を用いてご提案します。打ち合せは２～３週間に一度程度行います。より大きな精度の高い模型を作成します。
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④実施設計 (２～３ヶ月程度)
基本設計内容を調整し、実施設計にはいります。
実施設計では、詳細な情報を盛り込んだ図面を作成していきます。
引き続き、２～３週間に一度程度打ち合せをおこないます。
実施設計図面作成後、施工業者に見積を依頼します。
新築の場合3社程度での相見積もりを依頼します。
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⑤見積調整／確認申請 (1〜2ヶ月程度)
見積を査定・調整し、施工業者を決定します。
また、見積の状況を見ながら、確認申請を提出します。
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⑥工事着工
施工業者と工事契約を交わし、着工します。
概ね１週間に１度現場に出向き工事監理をおこないます。
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⑦竣工
検査機関の完了検査をうけ、不具合がないか竣工検査をおこないます。
竣工検査の内容によっては、手直し工事が入ります。
その後、最終工事費を精算し、建物引き渡しとなります。
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⑧一年点検
入居後およそ一年経過した時点で、一年検査をおこない、不具合がないか確認します。
また、何か問題やご相談がある場合は、一年に限らずその都度対応します。
■設計監理報酬について
設計料の目安としては住宅の場合工事費の10〜15％ですが、規模や構造形式によっても変わりますので、目安としてお考えください。
賃貸住宅のみの場合7〜10％、住宅併用の場合は、住宅部分の面積比率に応じて住宅の設計料率を適用します。
お支払いの時期は、新築の場合、契約時に20％、実施設計完了時（見積依頼時）30％、確認申請許可時20％、引渡時30％（工期が長い場合は、上棟時15％、引渡時15％）を基本とさせていただきます。（規模や工事期間など考慮します）
注）
１.確認申請、検査費用等の審査機関に支払う費用は、設計料には含みません
２.測量、地盤調査費は設計料には含みません
※家具のみのデザインなど一部分のみの設計も承ります。